A penhora de bens ocorre quando uma pessoa está devendo para outra, em geral para uma instituição financeira, como um banco, por exemplo. Por sua vez, a instituição acaba cobrando a dívida na Justiça por meio de um processo de execução. É muito comum que isso ocorra em empréstimos com garantia de imóvel.
Na maior parte dos casos, a justiça dá 3 dias de prazo para que o devedor pague sua dívida. Se nenhum tipo de pagamento for identificado nesse período, a Justiça expede um pedido de penhora para os bens do devedor.
Dessa forma, não existe penhora de bens sem antes existir um processo de execução.
Empréstimo com garantia de imóvel: como funciona penhora de bens?
Agora que você sabe um pouco mais sobre o processo a situação de penhora de bens em empréstimos com garantia de imóvel, vamos explicar melhor sobre a penhora de imóvel residencial.
Em todo o caso, um imóvel só pode ser penhorado se o devedor possuir mais de uma casa – ou apartamento – em seu nome no Registro de Imóveis. Quem possui apenas uma casa e nela mora com a sua família não sofre penhora, mesmo que o imóvel seja financiado.
Nesse caso, os bens passíveis de penhorabilidade são:
- Dinheiro;
- Veículos;
- Bens imóveis (casa, terreno, apartamento);
- Bens móveis em geral;
- Animais de criação (gado, cavalos, suínos, etc.);
- Pedras preciosas, ouro, prata, jóias, etc;
- Existem outros tipos de bens que também podem ser penhorados, mas são raros.
Já entre os bens dotados de impenhorabilidade, estão:
- Móveis e utilidades domésticas da residência do executado, salvo os de elevado valor ou que ultrapassem as necessidades comuns;
- Pertences de uso pessoal do executado, salvo jóias, pedras preciosas, etc;
- Vencimentos, subsídios, soldos, salários, remunerações, aposentadoria, pensões, quantias destinadas ao sustento do devedor e de sua família, ganhos de trabalhador autônomo e honorários de profissional liberal;
- Livros, as máquinas, as ferramentas, os utensílios, os instrumentos ou outros bens móveis necessários ou úteis ao exercício da profissão do executado;
- Seguro de vida;
- Materiais necessários para obras em andamento, salvo se essas forem penhoradas;
- Pequena propriedade rural, assim definida em lei, desde que trabalhada pela família;
- Quantia depositada em caderneta de poupança, até o limite de 40 (quarenta) salários-mínimos;
Lembre-se: o assunto de penhora é grande e não se esgota nas informações relacionadas acima. Sempre existem exceções às regras e o melhor é sempre consultar um advogado especialista no assunto.
Fonte: http://franzoni.adv.br/emprestimo-com-garantia-de-imovel-tem-risco/