Por que quem tem casa de aluguel na Airbnb deve ficar de olho na Receite Federal

Ganhar dinheiro alugando um imóvel por temporada parece um ótimo negócio, mas tem um detalhe que muita gente esquece: a Receita Federal também está de olho nesse mercado. O aluguel de curto prazo, especialmente por plataformas como Airbnb e Booking, cresceu muito nos últimos anos, mas, junto com esse crescimento, veio um problema: muitos proprietários não declaram os rendimentos corretamente.

E se tem uma coisa que o Fisco não gosta, é de dinheiro circulando sem a devida tributação. Mas calma! Antes de entrar em pânico, vamos entender o que está acontecendo, quais os riscos e, claro, o que você pode fazer para evitar problemas.

O boom dos aluguéis de temporada (e o radar da Receita)

Alugar imóveis por temporada sempre foi uma estratégia lucrativa, mas o jogo mudou com as plataformas digitais. Dados do Airbnb mostram que, entre 2019 e 2023, as reservas no Brasil praticamente dobraram. Ou seja, nunca se alugou tanto!

Mas tem um detalhe: ao contrário de hotéis e pousadas, que são fiscalizados e pagam impostos regularmente, os aluguéis por temporada funcionam de forma mais “solta”, sem um controle rígido por parte da Receita Federal.

O problema é que essa informalidade tem um preço. Segundo estimativas do setor hoteleiro, cerca de R$ 15 bilhões podem ter sido sonegados nos últimos anos. E essa conta, mais cedo ou mais tarde, sempre chega.

Veja mais:

• Posso criar CNPJ de MEI no nome do cônjuge? Essas são as consequências
• Quer voltar a ser MEI no meio do ano? O que fazer
• Lucro Presumido x Lucro Real: veja o mais vantajoso para seu negócio
• MEI: você está pagando impostos a mais sem saber?
• Desperdício zero: Como reduzir os impostos da sua empresa de forma legal e eficiente

Preciso pagar imposto sobre o aluguel do Airbnb?

A resposta curta? Sim! Os valores recebidos com aluguel de temporada são considerados rendimentos tributáveis e precisam ser informados no Imposto de Renda. Mas a realidade é que muitos proprietários simplesmente ignoram essa obrigação.

E o que pode acontecer? Bem, não declarar pode resultar em multas, juros e até processos administrativos. Ou seja, o dinheiro que você economiza agora pode sair bem mais caro depois.

O que fazer para ficar dentro da lei do aluguel?

Se você tem um imóvel alugado pelo Airbnb, Booking ou outras plataformas, o ideal é se organizar desde já. O período de declaração do IR começa em março, então ainda dá tempo de colocar tudo em ordem.

Aqui estão algumas dicas essenciais:

1. Guarde todos os comprovantes – Registre os valores recebidos, taxas das plataformas e gastos com manutenção. Tudo isso pode influenciar no cálculo do imposto.
2. Considere uma holding imobiliária – Para quem aluga vários imóveis, uma holding imobiliária pode reduzir a carga tributária em até 50%.
3. Avalie os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) – Dependendo da sua estratégia, investir via FIIs pode ser mais vantajoso, pois oferece isenção de imposto em alguns casos.
4. Fique de olho na Reforma Tributária – As mudanças que podem afetar o setor só entram em vigor em 2027, mas quanto antes você se adaptar, melhor.

O que dizem as plataformas de aluguel?

O Airbnb e o Booking já se posicionaram sobre o assunto, deixando claro que cumprem suas obrigações fiscais, mas que a responsabilidade de declarar os rendimentos é do anfitrião.

Eles até oferecem guias e materiais educativos para ajudar os proprietários, mas, no fim das contas, cabe a você garantir que está tudo certo com a Receita.

Alugar imóveis por temporada pode ser um excelente negócio, mas ignorar a parte tributária pode transformar essa fonte de renda em uma grande dor de cabeça.

A Receita Federal está de olho, e as chances de fiscalização só aumentam. Então, antes de gastar o dinheiro do aluguel, certifique-se de que sua declaração de IR está em dia. Afinal, ninguém quer ver o lucro escorrendo pelo ralo por conta de multas e problemas com o Fisco, né