Por que quem tem casa de aluguel na Airbnb deve ficar de olho na Receite Federal

Por que quem aluga imóvel pela Airbnb deve ficar de olho na Receite Federal / Imagem freepik

Ganhar dinheiro alugando um imóvel por temporada parece um ótimo negócio, mas tem um detalhe que muita gente esquece: a Receita Federal também está de olho nesse mercado. O aluguel de curto prazo, especialmente por plataformas como Airbnb e Booking, cresceu muito nos últimos anos, mas, junto com esse crescimento, veio um problema: muitos proprietários não declaram os rendimentos corretamente.

E se tem uma coisa que o Fisco não gosta, é de dinheiro circulando sem a devida tributação. Mas calma! Antes de entrar em pânico, vamos entender o que está acontecendo, quais os riscos e, claro, o que você pode fazer para evitar problemas.

O boom dos aluguéis de temporada (e o radar da Receita)

Alugar imóveis por temporada sempre foi uma estratégia lucrativa, mas o jogo mudou com as plataformas digitais. Dados do Airbnb mostram que, entre 2019 e 2023, as reservas no Brasil praticamente dobraram. Ou seja, nunca se alugou tanto!

Mas tem um detalhe: ao contrário de hotéis e pousadas, que são fiscalizados e pagam impostos regularmente, os aluguéis por temporada funcionam de forma mais “solta”, sem um controle rígido por parte da Receita Federal.

O problema é que essa informalidade tem um preço. Segundo estimativas do setor hoteleiro, cerca de R$ 15 bilhões podem ter sido sonegados nos últimos anos. E essa conta, mais cedo ou mais tarde, sempre chega.

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Preciso pagar imposto sobre o aluguel do Airbnb?

A resposta curta? Sim! Os valores recebidos com aluguel de temporada são considerados rendimentos tributáveis e precisam ser informados no Imposto de Renda. Mas a realidade é que muitos proprietários simplesmente ignoram essa obrigação.

E o que pode acontecer? Bem, não declarar pode resultar em multas, juros e até processos administrativos. Ou seja, o dinheiro que você economiza agora pode sair bem mais caro depois.

O que fazer para ficar dentro da lei do aluguel?

Se você tem um imóvel alugado pelo Airbnb, Booking ou outras plataformas, o ideal é se organizar desde já. O período de declaração do IR começa em março, então ainda dá tempo de colocar tudo em ordem.

Aqui estão algumas dicas essenciais:

Guarde todos os comprovantes – Registre os valores recebidos, taxas das plataformas e gastos com manutenção. Tudo isso pode influenciar no cálculo do imposto.
Considere uma holding imobiliária – Para quem aluga vários imóveis, uma holding imobiliária pode reduzir a carga tributária em até 50%.
Avalie os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) – Dependendo da sua estratégia, investir via FIIs pode ser mais vantajoso, pois oferece isenção de imposto em alguns casos.
Fique de olho na Reforma Tributária – As mudanças que podem afetar o setor só entram em vigor em 2027, mas quanto antes você se adaptar, melhor.

O que dizem as plataformas de aluguel?

O Airbnb e o Booking já se posicionaram sobre o assunto, deixando claro que cumprem suas obrigações fiscais, mas que a responsabilidade de declarar os rendimentos é do anfitrião.

Eles até oferecem guias e materiais educativos para ajudar os proprietários, mas, no fim das contas, cabe a você garantir que está tudo certo com a Receita.

Alugar imóveis por temporada pode ser um excelente negócio, mas ignorar a parte tributária pode transformar essa fonte de renda em uma grande dor de cabeça.

A Receita Federal está de olho, e as chances de fiscalização só aumentam. Então, antes de gastar o dinheiro do aluguel, certifique-se de que sua declaração de IR está em dia. Afinal, ninguém quer ver o lucro escorrendo pelo ralo por conta de multas e problemas com o Fisco, né

Rodrigo Peronti

Rodrigo é jornalista com mais de 12 anos de experiência e atuou em grandes veículos de comunicação.