Taxas e condições de financiamento do programa Casa Verde e Amarela

Aprovadas pelo conselho curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), as mudanças do novo programa de habitação popular do governo federal, Casa Verde e Amarela, antigo Minha Casa Minha Vida, passam a valer no próximo ano.

Casa Verde e Amarela

O programa Casa Verde e Amarela é uma reformulação do antigo Minha Casa Minha Vida, criado no governo do ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva.

Com a reformulação, os juros são menores para população de baixa renda ou que possuem renda intermediária para a compra do primeiro imóvel.

Limite de renda para estar adepto ao programa:

O programa atende famílias com mensal de:

• Até R$ 2.000;
• De R$ 2.000 a R$ 4.000;
• De R$ 4.000 a R$ 7.000.

Segundo o Ministério do Desenvolvimento Regional, o orçamento federal para efetuar o financiamento da habitação popular será ampliado anualmente.

Com orçamento de R$ 56,2 bilhões neste ano, R$ 61 bilhões em 2022, R$ 64 bilhões em 2023 e R$ 67 bilhões em 2024.

Mudanças no limite de financiamento

A mudança foi aplicada no teto dos imóveis de algumas cidades, chegando a 15%. Desse modo, quanto mais povoado e maior for o município, maior o limite do financiamento.

• No Distrito Federal e nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro: de R$ 145 mil para R$ 166,75 mil;
• Na região Sul e nos estados do Espírito Santo e Minas Gerais: de R$ 140 mil para R$ 161 mil;
• No Centro-Oeste: de R$ 135 mil para R$ 155,25 mil;
• No Norte e Nordeste: de R$ 135 mil para R$ 155,2 mil.

Como realizar a inscrição no programa?

Para realizar a inscrição no programa você precisará:

1. Efetuar a simulação e entregar a documentação para um correspondente Caixa ou uma agência mais próxima.
2. Após entregar a documentação do cliente e do imóvel, a Caixa analisa conforme o imóvel que você escolheu.
3. Depois de analisado e aprovado, basta você assinar o contrato de financiamento.

Formas de contratar o programa:

• de forma individual;
• através de uma construtora;
• por meio de uma entidade organizadora, se a mesma estiver vinculada a algum investimento CAIXA.

Documentação necessária:

• Comprovação De Renda Feita (Holerite/Contracheque);
• Documentos De Identificação (RG E CPF);
• Comprovação De Estado Civil (Certidão De Nascimento Para Solteiros, Certidão De Casamentos Para Quem É Casado E Certidão De Casamento Averbada Para Divorciados);
• Comprovante De Residência Atual;
• Declaração de Contribuição do Imposto de Renda, caso seja necessário.

Corte de Juros

Até o fim do próximo ano, o governo irá reduzir de forma temporária as taxas de juros para às duas faixas de renda, em 0,5 ponto porcentual.

De acordo com o Banco Central, a taxa média de juros em financiamentos imobiliários no país é de 7,5%.

Quem recolheu o FGTS por cerca de três anos, pode contratar o imóvel pela modalidade de cotista, utilizando o saldo para abater uma parte do financiamento.

Taxa de juros por região:

• Norte e Nordeste: 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e 4,75% para não cotistas
• Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% para cotistas do FGTS e 5% para não cotistas.

Para quem possui renda mensal de R$ 4 mil a R$ 7 mil, as taxas são de 7,16% ao ano (cotistas do FGTS), e 7,66% (não cotistas).